洛阳处天下之中，挟崤渑之阻，当秦陇之襟喉，而赵魏之走集，盖四方必争之地也。天下当无事则已，有事，则洛阳先受兵。予故尝曰：“洛阳之盛衰，天下治乱之候也。”
方唐贞观、开元之间，公卿贵戚开馆列第于东都者，号千有余邸。及其乱离，继以五季之酷，其池塘竹树，兵车蹂践，废而为丘墟。高亭大榭，烟火焚燎，化而为灰烬，与唐俱灭而共亡，无馀处矣。予故尝曰：“园圃之废兴，洛阳盛衰之候也。”
且天下之治乱，候于洛阳之盛衰而知；洛阳之盛衰，候于园圃之废兴而得。则《名园记》之作，予岂徒然哉？
呜呼！公卿大夫方进于朝，放乎一己之私以自为，而忘天下之治忽，欲退享此乐，得乎？唐之末路是已。(唐之末路是已一作：矣)
洛陽地處全國的中部，擁有崤山、渑池的險阻，算是秦川、隴地的咽喉，又是趙、魏争着向往的地方，是四方諸侯必争之地。天下如果經常太平無事也就罷了，一旦有戰事，那麼洛陽總是首先遭受戰争。為此我曾說過：“洛陽的興盛和衰敗，是天下太平或者動亂的征兆啊。”
正當唐太宗貞觀、唐玄宗開元盛世時，公卿貴族、皇親國戚在東都洛陽營建公館府第的，号稱有一千多家。等到後期遭受動亂而流離失所，接着是五代的慘痛破壞，那些池塘、竹林、樹木，被兵車踐踏，變成一片廢墟。高高的亭閣、寬大的樓台，被戰火焚燒，化成灰燼，跟唐朝一起灰飛煙滅，沒有留下一處。我因此曾說：“館第園林的繁盛或毀滅，就是洛陽興旺或衰敗的征兆啊。”
況且天下的太平或動亂，從洛陽的興衰就可以看到征兆；洛陽的興衰，又可以從館第園林的興廢看到征兆，那麼《洛陽名園記》這作品，我難道是徒勞無益、白費筆墨的嗎？
唉！公卿大夫們現在正被朝廷提拔任用，放縱一己的私欲，為所欲為，卻忘掉了國家的太平或動亂的大事，想以後退隐了再享受這種園林之樂，能辦得到嗎？唐朝最後覆滅的情形就是前車之鑒啊！
挾（xié）：擁有。
崤（xiáo）：崤山，在河南洛甯縣西北。
渑（miǎn）：渑池，古城名，在今河南渑池縣西。崤山、渑池都在洛陽西邊。
受兵：遭戰争之苦。
開館列第：營建公館府邸。
五季：五代（指五代十國時期）。
候：征兆。
徒然：白白地。
進于朝：被朝廷提拔任用。
治忽：治世和亂世。
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